Особенности недвижимости Калининграда
Для тех, кому надоела обыденность и серость Российских городов, предлагаем посетить европейский уголок нашей страны – Калининградскую область, небольшой кусок территории, доставшийся СССР после второй мировой войны. Калининградская область имеет выгодное географическое положение, расположена на берегу Балтийского моря, имеет много рек, заливов, морские порты, курорты и пляжи.
Самый простой способ добраться самолетом из Москвы, билеты можно найти очень дешевые.
Природа области не сильно отличается от материковой России, все отличия в архитектуре и использовании территории. Сразу бросятся в глаза красивые дороги, по обочинам которых растут старинные деревья. Дороги были проложены немцами практически до каждого, даже самого маленького населенного пункта. Сохранились некоторые дороги, покрытые брусчаткой.
Повсюду встречаются старинные постройки – мельницы, кирхи, разрушенные замки.
Дома частного сектора выглядят как на иллюстрациях сказок Андерсена. На острых крышах лежит черепица, на фасадах много декора. Здесь не принято строить высоченные глухие заборы. Больше внимания изящности, перед домом обязательно культурный палисадник.
Хотите приобрести участок в этом чудесном месте – на сайте https://kaliningrad.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/ наверняка найдете подходящий для себя вариант.
В самом центре Калининграда нет частного сектора, поэтому там нет участков на продажу. В основном частный сектор расположен вокруг города вдоль Северного и южного обхода города. Цены на участки разнятся, но в среднем на приобретение достойного участка лучше иметь не менее 2 млн рублей за 6 соток. Есть районы и подороже. Ну и естественно, чем дальше от центра города, тем дешевле. Хотя попадаются и элитные районы с развитой инфраструктурой с прекрасной управляющей компанией, дорогими платежами на содержание жилья. Там цены могут быть еще выше, чем в черте города.
На рынке есть 2основных вида участков – ИЖС и СНТ.
Найти участок с разрешенным использованием ИЖС довольно проблематично и цена таких участков заметно выше. Если ограничены по деньгам и смотрите в сторону покупки земли в СНТ, то приведем некоторые факты, о которых стоит знать заранее
- СНТ – товарищество садоводов, все решения принимаются коллегиально и главный – это председатель. От его личности во многом зависит будет ли процветать товарищество или нет
- Все инфраструктурные постройки за счет членов СНТ. Будь то дороги, тротуары или коммуникации (газ, вода, электричество). Придется сначала получить большинство голосов, потом еще и собрать деньги.
- Вытекает из предыдущего. Дороги и коммуникации в СНТ зачастую оставляют желать лучшего. Люди всегда хотят сэкономить, всегда есть товарищи, которые вообще не хотят платить.
- Норма мощности электроэнергии ниже, чем для ИЖС. Для большого дома хватать будет с натягом
- Стройка и регистрация капитальных домов для жилья проходили последнее время по дачной амнистии. С точки зрения закона никаких капитальных домов на дачных участках быть не должно. Амнистия была мерой временной и неизвестно насколько долго продлится эта мера.
Еще при покупке участка стоит обратить внимание на наличие или отсутствие ограничений, обременений, различных охранных или особых зон.
Бывают случаи, когда люди покупают участок и не могут согласовать строительство, потому что почти весь участок находится в охранной зоне газопровода высокого давления или линии электропередачи высокого напряжения. Такие же случаи происходят и с зонами затопления. Половина коттеджного поселка у реки может находится в такой зоне и покупателям не всегда сообщают об этой особенности.
Сейчас почти все сведения об особых зонах и территориях содержатся в Росреестре и их можно увидеть на публичной кадастровой карте. Ее настоятельно рекомендуется изучить в процессе выбора участка.
