С чего начать строительство дома – поэтапные действия

Здравствуйте! Меня зовут Евгений, я занимаюсь строительством, проектированием частных домов и коттеджей более 12лет. Поговорим об этапах строительства частного дома. Материал статьи будет полезен и для тех, кто решил переехать в собственный дом для круглогодичного проживания, и для тех, кто хочет соорудить небольшой летний домик. В процессе написания материала, подумал, что если в одной статье изложить весь материал по данной теме, то получится слишком скомкано.

Статья скорее всего бесполезна, для опытных строителей, которые воплотили в жизнь не один и не два проекта. Но как показывает практика, далеко не все люди знают с чего начать, особенно те, которые в повседневной жизни далеки от стройки. Бывает так, что человек начинает совсем не с того, что нужно, все равно, что начинать строить дом с крыши. В общем советую дочитать до конца, все детали, конечно, в статьях не опишешь, но общую концепцию процесса строительства дома постараюсь раскрыть.

Примем такой вариант, что участок под строительство у вас уже есть. Строить что попало и как попало даже на своей земле государство запрещает законодательно.

Разрешительная документация

Можно самостоятельно разобраться в этом вопросе – для начала проштудировать градостроительный кодекс – основной документ. Затем документы местных органов власти, такие как правила землепользования и застройки, генпланы городских и сельских поселений. Повинуясь здравому смыслу, идем и заказываем у специалистов градостроительный план земельного участка. Правила предоставления этой услуги постоянно меняются, но до последнего времени услуга была бесплатной и заказать ее можно было в офисе «Мои документы».

Сам градостроительный план обычно готовят органы архитектуры. В результате вы получите документ, в котором будет четко прописано, что именно вы можете построить по действующему законодательству и где именно. То есть на плане будут обозначены границы возможной застройки участка. На них будут влиять множество всяких параметров, таких как общая площадь участка, расстояния до соседских построек, красные линии застройки улиц, наличие охранных зон коммуникаций и прочее.

Поэтому, если участка у вас еще нет, то следует обратить внимание на эти факторы.

Не покупать участки вблизи

• высоковольных ЛЭП,
• газопроводов,
• коллекторов,
• прочих коммуникаций,

обращать внимание на вид разрешенного использования участка, на плотность застройки, на охранные зоны и сервитуты.

Несколько лет назад для ввода в эксплуатацию частного дома требовалось разрешение на строительство. Без этого документа невозможно было зарегистрировать сам объект недвижимости в росреестре и соответственно права на него. Процедура получения разрешения была довольно муторной и зачастую чиновники пытались вставлять палки в колеса, требуя вознаграждения за те или иные действия.

Слава богу время не стоит на месте и теперь единственное, что требуется для индивидуального жилищного строительства – это подать уведомление о начале строительства в местную администрацию. А в конце стройки – уведомление об окончании строительства.

Итак, дальше самое интересное. Теперь, когда есть на руках градостроительный план, нужно определиться с поэтапными действиями строительства дома и с чего начать.

Проект дома

В этот момент стоит задуматься о проекте. Что такое проект дома и зачем он нужен? спросят некоторые. Настоятельно рекомендую иметь подробнейший проект дома до начала строительства и менять его только незначительно и только в крайних случаях. Хорошо, если вы сами немного разбираетесь в строительстве, в противном случае лучше обратиться к специалистам, которые занимаются проектированием частных домов и коттеджей.

Самым идеальным вариантом было бы выбрать готовый проект из уже имеющихся и просто привязать его к конкретным условиям местности. Так было бы и быстрее и дешевле, и надежнее, потому что проект уже полностью готовый и скорее всего проверенный, где-то уже и воплощенный в жизнь.

Посмотреть и заказать проекты домов можно здесь https://dom4m.kz/

Но, не всегда получается угодить будущим домовладельцам. То комнаты маленькие, то слишком большие, то окна не там, то гараж нужен, то подвал. В общем, вы поняли, вариантов миллион. Опытные инженеры-проектировщики могут внести нужные изменения без каких-либо потерь в надежности конструкции. Но возможно, это отразится и на стоимости проекта, и на стоимости строительства.

Еще одна распространенная ошибка – это то, что желания превосходят возможности. Какой русский не любит жить с размахом. Вот и выбирают проекты, которые не под силу закончить.

Очень важно до начала строительства понимать не только какой дом мы хотим, но и сколько это будет стоить. Смета – обязательная составная часть проекта.

Если говорить о настоящем полноценном проекте, то в нем несколько разделов:

• генплан с общими данными и посадкой здания,
• фундаменты,
• архитектурные и конструктивные решения,
• разделы по внутренним и внешним коммуникациям (вода, газ, электричество, канализация) отопление, кондиционирование, вентиляция.
• смета

А исходной информацией для проектировщика должны служить инженерные изыскания участка. Главным образом геодезическая съемка и отчет о геологическом строении грунта. Это очень важная тема и требует отдельной статьи. Главное понять суть, что настоящий проект не может стоить дешево. То, что в огромном количестве предлагается в интернете за 15-20 тысяч рублей – это просто цветные картинки, никак не привязанные к вашей ситуации, без точных смет и спецификаций.

Заключение

Как я и думал вначале, изложение получилось немного скомканным, потому что информации много и вся она важная. Поэтому приветствуются положительные и отрицательные отзывы, комментарии. В следующей статье рассмотрим инженерные изыскания для проектирования частных домов и коттеджей.

Читать далее >>>