Покупка квартир в новостройках.
Проблем с выбором жилья в новом доме намного меньше, чем при покупке жилья на вторичном рынке.
Не надо лазить по всем коммуникациям в поисках протечек, сбоя в работе и прочих неприятных моментов, просматривать все стены, боясь обнаружить плесень. Но и в новостройках надо уметь правильно сделать выбор.
Речь идет не только о ситуации, когда вы покупаете квартиры в еще недостроенных домах.
В таких домах важно оценить общую надежность предложения, а именно, насколько вы доверяете компании-застройщику, и то, насколько проект вам кажется комфортным для жизни, т.е. предлагаемую планировку жилья и технологию строительства.
В уже сданных домах вы имеете право не только ознакомиться с проектом, но и вживую осмотреть и практически сразу купить квартиру.
Забывать о проекте, впрочем, не надо. Но интересовать вас должна не планировка, а то, какие в вашем доме стены. Каждая технология возведения стен имеет свои особенности.
Дом может быть панельным, кирпичным, монолитно-кирпичным и просто монолитным. Поэтому не лишним станет выяснить этот вопрос.
Чаще всего современные дома - кирпично-монолитные, этот способ строительства наиболее привлекательный для застройщика, так прекрасно сочетает в себе относительную дешевизну строительства и высокое качество жилья.
В таких домах вас будет ждать свободная планировка и серьезные затраты на приведение такой квартиры в жилое состояние.
Если вы не готовы к тому, чтобы ремонт вам обошелся столько же, сколько и сама квартира, вам лучше поискать другие предложения.
Немаловажным фактором является наличие и полнота юридических документов на этот дом. Вы внимательно знакомитесь с договорами, а в этом доме вам предстоит прожить много лет, поэтому крайне желательно, чтобы все необходимые документы были оформлены идеально.
Прямо на месте узнайте, подключен ли дом к электричеству, газу, водопроводу и канализации, сданы ли в эксплуатацию лифты. Т.е. узнайте, насколько этот дом готов к заселению. Отсутствие чего-либо из этого списка может осложнить вам ремонт и существенно отсрочить ваш переезд.
После этого обязательно осмотрите, насколько заявленные параметры соответствуют фактическим. В идеале, было бы нелишним измерить площадь квартиры, осмотреть проведенные в комнаты коммуникации.
Если квартира продается с ремонтом от застройщика, постарайтесь оценить качество ремонта и отделочных материалов.
